Коммерческая недвижимость в Минске: тенденции и перспективы

аренда коммерческой недвижимости, Коммерческая недвижимость в Минске

Для каких целей приобретается коммерческая недвижимость в крупном городе? Таких целей может быть две. Во-первых, это покупка с целью инвестирования средств. Известно, что цены на недвижимость, включая коммерческую, неизменно растут (за исключением периодов кризисов в экономике). Существуют исследования, показывающие, что перепродажа коммерческой недвижимости уже через год после покупки уже способна принести хорошую прибыль.

Вторая цель - покупка с целью последующей сдачи помещений в аренду. Спрос на коммерческую недвижимость всех типов обычно высок, поэтому сдача в аренду способна принести немалые доходы собственнику недвижимости.

Коммерческая недвижимость в Минске, как и в других больших городах, делится на три больших класса: офисная, торговая и складская. Следует заметить, что падение спроса на недвижимость всех трех типов, имевшее место в период кризиса, в настоящее время практически прекратилось. Наоборот, предложения коммерческой недвижимости начали отставать от спроса. Рассмотрим положение с офисной недвижимостью в Минске.

Покупка готовых офисных площадей в настоящее время представляет собой проблему. Поэтому компаниям, планирующим развивать бизнес на собственных площадях, имеет смысл искать застройщиков на условиях долевого участия. Пока такие предложения есть, но количество их имеет тенденцию к сокращению. Участие в долевом строительстве не следует откладывать, но, конечно, при выборе компании-застройщика и самого объекта следует оценить все обстоятельства. Необходимо тщательно изучить информацию о застройщике, технические характеристики объекта, сравнительные ценовые показатели, сроки сдачи объекта.

Тем, кто планирует арендовать площади для ведения бизнеса, тоже скорее всего придется столкнуться с дефицитом предложения в ближайшие один-два года. Таковы прогнозы специалистов по недвижимости. Особенно это касается больших площадей – 500 кв. метров и более. Сравнительно доступными останутся только площади встроенного типа в больших жилых домах.

Следует сказать, что аренда коммерческой недвижимости в Минске всегда была популярна, вследствие чего стоимость ее довольно высока. Достаточно сказать, что Минск по стоимости аренды офисов входит в 50 самых дорогих городов мира. Это связано, конечно, с недостатком офисных центров, особенно высокого класса. Если снять офис класса С относительно нетрудно, то арендовать офис класса В и тем более класса А – большая проблема.

Однако есть и оптимистические прогнозы по офисной недвижимости в Минске. В 2013-2014 годах должны вступить в строй несколько крупных объектов, предназначенных для сдачи в аренду офисных площадей, находящихся в разной стадии готовности. А буквально в апреле 2012 года будет сдан в эксплуатацию административно-деловой центр «Минск-сити», построенный на месте ликвидированного аэропорта «Минск-1». Это восьмиэтажное здание общей площадью 4120 кв.м, из них 2500 кв. м – офисные помещения, планирующиеся к сдаче в аренду. Ввод в строй этого объекта должен немного разрядить напряженность на рынке коммерческой недвижимости Минска.